Tasse su affitto seconda casa: scopri quali sono

Avere una seconda casa può garantirci un reddito mensile se di decide di affittarla, ma avere un reddito aggiuntivo comporta il pagamento di tasse, come Imu (imposta di possesso) e Tasi (imposta servizi indivisibili); esistono però diversi tipologie di contratto di locazione che si possono registrare all'ufficio delle entrate, questi si differenziano per durata e % di imposte da pagare: il presupposto è che le tasse sono sempre dovute, seppure in percentuali diverse.

Contratto di Locazione Normale

I contratti di locazione normale si dividono in contratto di locazione regime ordinario e contratto di locazione cedolare secca. Vediamo nello specifico cosa sono.

Il contratto di locazione REGIME ORDINARIO delle tasse: il tipo di locazione è a lungo termine (es. 4+4), e la somma ricavata dai canoni di affitto vanno a sommarsi al reddito totale individuale dell'IRPEF e quindi si devono calcolare anche le addizionali comunali e regionali

Mentre, il contratto di locazione CEDOLARE SECCA è applicabile con lo stesso contratto (es. 4+4), a cui viene applicata una cedolare fissa che varia a seconda che si tratta di un canone concordato (quindi cedolare del 10%) oppure con canone libero (quindi cedolare del 21%), la cedolare secca è applicabile solo tra privati e quindi non sarà possibile utilizzarla con società e aziende

Contratto di Locazione Speciale

Invece, per quanto riguarda i contratti di locazione speciale si dividono in contratto di locazione turistica e contratto di locazione a studenti. Vediamoli nel dettaglio.

Nel contratto di locazione TURISTICA la discriminante è la durata, infatti se l'affitto è inferiore a 30 giorni non c'è obbligo di registrazione presso l'ufficio delle entrate, ma si deve pagare una cedolare secca del 21%, invece per periodi superiori di 30 giorni si ha l'obbligo di registrazione con pagamento di imposta di registro e imposta di bollo.

Per quanto riguarda il contratto di locazione a STUDENTI è pensato per gli studenti universitari ed ha una durata da 6 mesi a 3 anni, a cui si può applicare una cedolare secca del 10%, e non sei tenuto a pagare imposta di registro e imposta di bollo, mentre le tasse sulle seconde case come Imu e tasi è ridotta del 75%, e si ottiene anche uno sconto sulla rendita dell'immobile del 30%.

Affittare una seconda casa è sempre conveniente se viene fatta con il giusto canone; infatti, è buona norma prima di affittare una abitazione renderla sicura e a norma di legge, quindi munirsi di certificazione energetica e controllare eventualmente l’impianto a metano e la caldaia.